Для собственников нежилых помещений, которые еще не достигли совершеннолетия, возможность сдавать свою недвижимость в аренду может возникнуть по различным причинам. В этом случае существует специальный порядок заключения договора аренды, который предусматривает участие и согласие опекуна или родителя несовершеннолетнего собственника. В данной статье рассмотрим особенности формирования такого договора и права и обязаности сторон, когда одна из них является несовершеннолетним лицом.
Кому платить арендную плату (арендодателю или собственнику).
1. Есть договор аренды.
Если между арендатором и арендодателем заключен договор аренды, то арендатор платит арендную плату непосредственно арендодателю. В данном случае собственник несовершеннолетний и фактически не является стороной в договоре аренды.
2. Нет договора аренды, есть опекун.
Если собственник нежилого помещения несовершеннолетний и имеет опекуна, то арендная плата должна перечисляться на счет опекуна. Опекун является законным представителем несовершеннолетнего и имеет право заботиться о его имуществе. В данном случае арендатору необходимо узнать банковские реквизиты опекуна и осуществлять оплату на его счет.
3. Нет договора аренды, нет опекуна.
Если собственник нежилого помещения несовершеннолетний и не имеет опекуна, то арендная плата должна зачисляться на банковский счет, который открыт на имя собственника. В этом случае арендатору необходимо получить банковские реквизиты счета собственника и перечислять арендную плату на этот счет.
4. Имеется спорный момент.
Если возникает спорный момент относительно оплаты арендной платы – например, собственник несовершеннолетний, но желание получать арендную плату выражает родитель или доверенное лицо, то для разрешения спора необходимо обратиться в суд. Суд сможет принять решение, кому следует выплачивать арендную плату. Арендатору рекомендуется проконсультироваться с юристом и представить свою позицию суду.
Реквизиты договора аренды нежилого помещения при заключении через нотариальную доверенность
При заключении договора аренды нежилого помещения через нотариальную доверенность необходимо учесть ряд важных реквизитов, которые должны быть указаны в самом документе. Ниже приведены основные реквизиты, которые должны быть обязательно указаны:
1. Сведения о сторонах договора
- Полное наименование собственника помещения;
- Паспортные данные собственника помещения (серия, номер, кем выдан и дата выдачи);
- Адрес регистрации собственника помещения;
- Полное наименование и паспортные данные нанимателя (если наниматель — несовершеннолетний, указываются также паспортные данные его законного представителя);
- Адрес регистрации нанимателя;
2. Предмет аренды
Должны быть четко указаны характеристики и назначение нежилого помещения, которое передается в аренду:
- Точный адрес помещения;
- Площадь помещения;
- Назначение помещения.
3. Срок аренды
Необходимо указать срок, на который аренда нежилого помещения предоставляется. Стоит также учесть, что при заключении договора аренды через нотариальную доверенность срок аренды не может быть менее одного года.
4. Размер и порядок оплаты арендной платы
Должны быть указаны следующие сведения о размере и порядке оплаты арендной платы:
- Сумма арендной платы, указанная в договоре;
- Способ оплаты арендной платы (ежемесячно, ежеквартально и т.д.);
- Сроки и порядок уплаты арендной платы;
- Сведения о неустойках и штрафах за несвоевременную оплату арендной платы.
5. Обязанности сторон
В договоре необходимо прописать обязанности сторон:
- Обязанности собственника помещения;
- Обязанности нанимателя помещения;
6. Ответственность сторон
Также в договоре необходимо указать ответственность сторон за нарушение условий договора:
- Санкции за неуплату арендной платы;
- Порядок расторжения договора в случае нарушения условий.
7. Подписи сторон
В конце договора следует предусмотреть место для подписей сторон и даты подписания, а также указание должности и ФИО нотариуса, который осуществил нотариальное заверение договора.